“购房补贴发到哪一年哪一月了？”催促发购房补贴的购房者越来越多了
郑州某新建小区 每日经济新闻资料图
" 购房补贴发到哪一年哪一月了？今年能发到第几批？"
4 月 13 日，又有网友在人民网领导留言板给河南省郑州市中牟县有关部门留言。
这段时间，多地有购房者反映，当地的购房补贴未能及时发放。
4 月 7 日，有网民留言称，" 在淄博市购房且工作满一年后，按照政策要求提交相关材料，2023 年 4 月申请审核通过人才金政购房补贴并于官网进行公示，本应于 2023 年 4 月一次性发放购房补贴 5 万元，截至 2024 年 4 月，仍未发放 "。
在人民网领导留言板输入 " 购房补贴 "，可以看到，催促发放购房补贴的购房者仍在增加。
易居研究院研究总监严跃进表示，有些城市盲目跟进实施购房补贴政策，对财政情况预估不到位；另外一种，是政府补贴的流程较慢，甚至没有明确时间表，导致购房者催促，政府有责任通过公开渠道打消购房者的顾虑。
1
多地曾推购房补贴
购房补贴一直都是各地因城施策的一项重要手段。
楼市下行阶段，为进一步促进购房需求的释放，除山东日照外，近期安徽桐城、浙江义乌、浙江丽水、河南漯河、云南丽江等城市都纷纷加大了发放购房补贴的力度，以补贴首付款、契税等多种方式推进，部分楼市短期已经出现回暖迹象。
比如 4 月初，浙江省丽水市经开区出台《丽水经济技术开发区购房消费券发放使用方案》，联动各在售房地产企业开展促销活动，通过发放累计近 1000 万元的购房消费券抵扣 10% 的首付款。据丽水经济技术开发区官微，政策实施第一天就诞生了第一张购房消费券抵 33 万元首付款。
在官微发布消息的同一天，丽水市经开区几个楼盘也发布了大红海报。例如，涌金之星打出 " 凭购房券，直接抵扣 10% 首付款 " 的广告词，众安宸樾名邸则推出 " 限时 10% 购房补贴，最高立省约 19 万 " 的促销活动。
再如山东日照，2024 年 3 月 23 日至 2024 年 12 月 31 日期间，对日照市新市民、青年人才购买首套商品住房（含新建商品住房和开发企业 " 以旧换新 " 收购的二手房，下同），城乡二孩及以上家庭新购买商品住房（不限于首套房），以及购买 " 以旧换新 " 二手住房，发放购房优惠券。
其中，符合条件的新市民（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的 20%，购买现房并直接办证的，优惠券可用于抵顶首付款的 50%。
房产销售可欣在日照从事房地产销售 9 年多，她第一次见到如此大规模的补贴政策。可欣称，自己带有一个 20 多人的销售团队，最近大家都比较忙，成交量也很高。
" 从最高的一个限额来看，该政策的刺激力度还是比较大的，对区域内成交量的带动有很大帮助。" 上海中原地产资深市场分析师卢文曦表示。
2
" 不能失信于购房者 "
购房补贴政策旨在促进房地产市场健康发展，但在实际操作过程中，部分地区却出现了购房补贴兑现难、发放不及时的问题，引发公众关注。
有中牟网友在人民网领导留言板上反映，郑州市发布人才首次购房补贴政策，中牟县适用该政策，中牟县于 2024 年 2 月 21 日在 " 中牟发布 " 公众号中发布《最好补贴房价 50%！郑州人才首次购房补贴新规出炉》文章，再次对人才首次购房补贴政策进行宣贯。
本人于 2023 年 11 月 29 日按照要求流程申请中牟县人才首次购房补贴（硕士研究生，5 万元补贴），并于 2023 年 12 月电话咨询得知申请已通过审核。期间多次电话咨询得知中牟县青年人才购房补贴才发放至 2021 年 9 月份。
中牟县方面 3 月 26 日答复称，网友反映的问题经向房产中心、财政局核实，因受经济下行等因素影响我县财政十分困难，目前青年人才首次购房补贴资金已纳入 2024 年部门预算。财政部门协同相关单位正在积极筹措资金，待资金到位后，将对青年人才首次购房补贴资金分期分批优先拨付。
根据今年 2 月郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局印发的《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》，在郑工作并经省市认定的 A、B、C、D 类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准：按照购房价格的 50%，分别给予不超过 300 万元、150 万元、100 万元、50 万元购房补贴。
郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人 10 万元，硕士每人 5 万元，本科毕业生（技工院校预备技师、技师）每人 2 万元，专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）每人 1 万元。
另据开封网 4 月 10 日报道，近日，杨先生通过网络给市长专线留言说，他去年在我市西区购买新房并根据规定递交了购房补贴申请，不知道什么时间能领到补贴。接到咨询后，市长专线转交市住建局进行了核实。
报道称，经核实，去年 3 月申请的青年人才购房补贴已全部审核完毕。区财政正在筹集购房补贴资金，待资金筹集完成后，会按照申请批次依次发放补贴。目前，该补贴的发放流程正在有序推进中。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，多种原因会导致无法及时发放补贴。
例如，政策制定者在推出新政策时，可能未充分考虑财政的可持续性，给地方政府带来过大的财政压力；也有可能一开始留有预算，但后面因为保基层运转、保政府其他项目的支出等，出现资金被挪情况，导致无法及时补贴。
中原地产首席分析师张大伟表示，地方政府推行购房补贴之举并非良策。购房补贴一般分为 " 事前补 "，即可当首付使用，但其实此举涉嫌违法，" 因为购房者的首付必须要是自有资金 "；而 " 事后补 " 的话又容易出现钱不到位的问题。
张大伟称，目前，部分城市和地区已经陆续出现了购房补贴兑现难、发放不及时等问题。
购房补贴存在两种尴尬情况：一是购房补贴金额少，对于促成消费者购房行为 " 意义不大 "，且目前地方财政压力偏大；而如果购房补贴金额高，则又容易产生变相做高房价、首付造假的情况。购房补贴应该用于低收入群体或者吸引人才。
严跃进认为，宁可鼓励企业让利，也不能失信于购房者，影响政府的公信力和年轻人的购房信心。
编辑｜陈梦妤
封面图源 | 每日经济新闻资料图
