今年买二手房最划算？70城二手房价格全都降了！
国家统计局 4 月 16 日公布的数据显示，2024 年一季度，全国房地产开发投资同比下降 9.5%。从销售来看，一季度，销售面积同比下降 19.4%；新建商品房销售额下降 27.6%。国家统计局城市司首席统计师王中华表示，3 月份，70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
据中新经纬，近日，如是金融研究院院长管清友分析称，目前各类房产，比如刚需、改善型住房、豪宅等都出现普跌的情况，同时三线以下城市的房价跌幅明显大于一二线，有些甚至出现价格 " 腰斩 "。同时多数城市，特别是一二线城市的新房价格还没有出现普遍调降，估计是因为开发企业的调价响应机制比较慢，因此才会出现一二手房价格倒挂的现象，如果后续市场没有明显回暖，开发商应该也会作出响应。
每日经济新闻 资料图
70 城住宅成交量有所上升
二手房价格比去年便宜了
据国家统计局，2024 年 3 月份，70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。
3 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.1%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点。其中，北京持平，上海上涨 0.5%，广州和深圳分别下降 0.7% 和 0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.3% 和 0.4%，降幅均与上月相同。
3 月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.7%，降幅比上月收窄 0.1 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 0.4%、0.3%、1.0% 和 1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降 0.5%，降幅均比上月收窄 0.1 个百分点。
3 月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降 1.5%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点。其中，北京和上海分别上涨 0.8% 和 4.3%，广州和深圳均下降 5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降 2.0% 和 3.4%，降幅比上月分别扩大 0.9 和 0.7 个百分点。
3 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降 7.3%，降幅比上月扩大 1.0 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 6.4%、6.9%、8.6% 和 7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 5.9% 和 5.7%，降幅比上月分别扩大 0.8 和 0.6 个百分点。
值得注意的是，3 月，全国纳入统计的 70 个大中城市，新房价格环比下降城市有 57 个，同比下降城市有 58 个。同时，69 个城市的二手房价格低于上月，只有福州相比上月略有上涨。同时，70 城二手房价格均低于去年同期。
专家：今年或是二手房很便宜的一年
二手房价格泡沫大幅缩水，是否意味着房价见底了？据中新经纬，易居研究院研究总监严跃进认为，当前二手房价格相当于 2018 年的水平，但与 2016 年和 2017 年相比还是稍微高一点，从这个角度看，二手房的价格泡沫差不多都挤掉了，背后的含义是房价基本稳住了，不会再出现过快或过大的下调。这一情况对购房行为有积极作用，因为消除掉房价泡沫意味着买房性价比较高，或者说大城市的房价总体会朝着向好的方向发展。
从 3 月份二手房房价指数环比上涨的城市数量看，除福州外其他城市都出现了下降。其中徐州、厦门、南京等城市同比跌幅较大，楼市价格泡沫缩水明显，价格的调整也为后续楼市企稳复苏创造了更好的基础。总的来看，当前各地二手房虽然交易量有所恢复，但主要是建立在 " 以价换量 " 的基础之上。这其实也是去泡沫化的关键阶段，价格下跌后认购性价比也会有所提升。相比过去两年，2024 年是买二手房很便宜的一年，值得购房者关注。
二手房市场总体关键期，市场的调整正是价格回归理性、吻合供求关系的过程，对此不必过于焦虑。在政策方面，郑州等城市提出 " 卖旧买新、以旧换新 "，对一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点。这也给其他城市经验与启示：二手房中有一些流通性好的房源，针对这类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。
据央视网，中指研究院统计，截至 2024 年 4 月 10 日，全国出台公积金优化相关政策的城市已超过 70 个，政策涉及从贷款额度上浮到提取条件放宽等。3 月份以来，山东烟台、青岛，黑龙江哈尔滨，内蒙古鄂尔多斯等地，纷纷出台住房公积金新政策，不同程度提高了公积金贷款额度。
除此以外，各地还针对特定群体，对住房公积金政策进行了细化调整。比如，贵州黔南州的新政策规定，青年人才首次购买自住房，最高贷款额度为 60 万元。江苏苏州、湖北荆州等地，针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，推出相关公积金存贷产品，调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。
湖南郴州、福建福州、内蒙古通辽等地则进一步优化了商贷转公积金贷款的政策，放宽 " 商转公 " 条件。只要满足公积金贷款需求，公积金中心就可以直接将贷款资金转入商贷银行，不需要贷款人到处筹措 " 过桥资金 "，以此来降低购房者的房贷压力。
编辑|王月龙 盖源源 杜恒峰
校对 |程鹏
每日经济新闻综合自国家统计局、中新经纬、央视网
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